Kirkebergveien 17A

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig samt halvparten av dobbelgarasje.

Boligen inneholder:

1 etg: Entre, bod, gang, vaskerom bad/wc og 3 soverom

2 etg: Stue og kjøkken med åpen løsning, bad/wc og 1 soverom, utgang til veranda fra både stue og kjøkken.

Noen av boligens kvaliteter :

Meget barnevennlig.

Sjøutsikt og solrik beliggenhet.

Gangavstand til butikk og busser.

Varmepumpe

Balansert ventilasjon gir et godt inneklima.

Pipeløp i stue, peis/ovn kan monteres hvis man ønsker.

2 bad med fliser på gulv og varmekabler.

4 soverom.

Eget vaskerom/teknisk rom.

Veranda utenfor både kjøkken og stue.

Boligen har en normalt god standard og er godt vedlikeholdt. På gulver er det: Fliser i vindfang, teknisk rom og på begge bad med varmekabler, forøvrig parkett. Vegger : Malte flater både panel og gips, på baderom er det våtromsplater. Generelt kan det sies at boligen er moderne, bygget i 2012 og godt vedlikeholdt,  2 bad, 1 i hver etg. 4 soverom ( 1 står som bod i tegninger) , flott utsikt fra stuen med utgang til stor veranda. Pipeløp hvis man vil montere en vedovn/peis. Denne boligen har 1 garasjeplass i dobbelgarasje som er felles med nabo. Hele tomten er fellesareal, men det vanlige er at gårdsplass er felles, men at eiere blir enige om at tomten rundt egen bolig brukes av de som eier enheten.

Oppvarming med strøm og varmepumpe, det er varmekabler i entre og på begge bad samt varmepumpe i stue. Pipeløp i stue hvis man ønsker å montere en vedovn/peis.

Eiendommen ligger med gangavstand til sjøen, sentrum, buss, barnehager og skole. Det er kun 2-3 minutters gange til en koselig gårdskafe, Frøtvedt gård, som selger nydelige bakevarer hver fredag og lørdag.

Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske.

I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet nyåpnet rett før jul i 2021 og er et stort og moderne kjøpesenter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe.

Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. I tillegg er det flere barnehager i området. Ungdomskolen er på Sætre i disse dager bygges det ny stor skolepark ved Grytnes. Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall og treningssenter i Røyken.

Det er bussforbindelse til Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta toget fra Røyken til Oslo eller hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2012

Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 112 kvm, BRA-e: 16 kvm , TBA: 16 kvm

1. etasje: 56 kvm BRA-i: Entre, bod, gang, vaskerom, bad og tre soverom.

2. etasje: 56 kvm BRA-i: Stue/kjøkken, bad og soverom.

Garasje 16 kvm BRA-e.

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bolig oppført i 2012. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med

parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med

karmer av tre.

Utført av: Anticimex AS ved Amund Kjeldsaas

Rapportdato: 20.08.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Våtrom - Bad 2.etasje:

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

 

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Det observeres spor etter mus på loft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boligen kan leies ut.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling enheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt  nødvendige utbedringstiltak.

Tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass og plenområde.

Areal: 904 kvm, Eierform: Fellestomt

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parering for 1 bil i garasje, ellers parkering på felles gårdsplass.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen ( Kirkebergveien er privat) . Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Det ble fakturert ca. 13 296,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, veiavgift for brøyting osv. ca. kr 5.000,- pr år,  forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser Åros Syd, vedtatt den 14.04.2005, gjelder for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 29.01.2013. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Pliktig medlemskap i områdets velforening/veilag

Oppvaskmaskin på kjøkken er defekt og må repareres/skiftes ut,  lys på avtrekksviften er defekt og må repareres. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

4 480 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 480 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 300,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 123 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 603 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Skatteetaten opplyser at de ikke finnes ligningsverdi på boligen pt. Det er kjøpers ansvar å ta kontakt med Skatteetaten i forbindelse med dette. Iht. Skatteetatens hjemmesider er formuesverdi av boligeiendom ca. 25 prosent av boligverdien på primærbolig og skal tilsvare dokumentert markedsverdi for sekundærbolig.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har iht. til vilkår, ikke hatt anledning til å tegne Boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke (LEILIGHET), og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.