Odalsveien 44 B, B401

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og fremstår som en romslig og gjennomtenkt toppleilighet med svært gode oppholdsarealer og en attraktiv planløsning.

En særegen kvalitet ved boligen er at den har heis med direkte adkomst inn i selve leiligheten, slik at man kan ta heisen fra garasjeanlegget og gå rett inn i boligen uten å benytte felles gangarealer. Dette gir en eksklusiv, privat og svært komfortabel adkomst.

Boligen inneholder entré/gang med gode garderobemuligheter, en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning, to romslige soverom, to bad samt egen bod og separat teknisk rom med plass til vaskesøyle.

Fra stue og oppholdsrom er det direkte utgang til en privat terrasse på 42 kvm, som strekker seg langs hele leilighetens fasade og gir svært gode sol- og oppholdsforhold. Terrassen gir god plass til både loungeområde, spiseplass og utemøbler.

Leiligheten disponerer også sportsbod på ca. 5 kvm i tilknytning til parkeringsanlegget. Det medfølger 2 parkeringsplasser i garasjekjeller med heisadkomst direkte opp til etasjen.

Leiligheten leveres med en gjennomgående moderne og kvalitetsmessig god standard, med flere tilvalg og oppgraderinger sammenlignet med prosjektets grunnleveranse.

Oppholdsrom, kjøkken, gang og soverom får 1-stavs parkett fra Bjelin i typen Dalen Eik, som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk i boligen. Vegger leveres i den delikate fargen NCS S2005-Y20R Blek Sand, som gir et lyst og moderne preg.

Kjøkkenet leveres fra HTH, og i denne leiligheten er løsningen oppgradert med utvidet kjøkkenøy med ekstra skapplass, noe som gir både bedre arbeidsflate og økt oppbevaringskapasitet. Skuffer med soft-lukking. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Miele og ventilator fra Røroshetta, som understreker kvalitetsnivået. Oppgradert med kjøkkenbenk av

kompositt.

Innvendige dører leveres i modellen Harmonie Line 1-speil, mens døren mellom gang og oppholdsrom er oppgradert til Harmonie helt glass, noe som bidrar til bedre lysgjennomgang og en mer åpen romfølelse.

Badene leveres med flislagte gulv og vegger i tidsriktige beige toner, vegghengt toalett med soft-close, dusjløsning i glass og moderne baderomsinnredning.

Samlet fremstår boligen med en gjennomført materialpalett og flere oppgraderinger som løfter helhetsinntrykket.

Boligen har komfortabel oppvarming med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken, noe som gir jevn og behagelig temperatur i oppholdsrommene.

I tillegg er det installert elektriske varmekabler på begge bad samt i teknisk rom, som gir rask temperaturregulering og ekstra komfort i våtrommene.

Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som bidrar til et godt og stabilt inneklima gjennom hele året.

Leiligheten ligger sentralt til i Slemmestad, et attraktivt og voksende tettsted i Asker kommune. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet med svært gode solforhold, også kveldssol samt fin utsikt over Slemmestad og deler av Oslofjorden og Holmenkollen. Her bor du med kort avstand til det meste av servicetilbud man trenger i hverdagen. Fra boligen er det en kort spasertur til Rortunet kjøpesenter, som etter en omfattende utvikling gjenåpnet i nytt og moderne bygg i 2021. Senteret fungerer som områdets naturlige møtepunkt og tilbyr et godt utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

For barnefamilier er området svært praktisk, med gangavstand til flere barnehager samt både barne- og ungdomsskole. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig.

Slemmestad er også kjent for sine flotte rekreasjonsmuligheter. Langs Oslofjorden finner man vakre strandområder og populære kyststier som inviterer til turer året rundt. Her kan man nyte sjøluft, badeplasser og et variert friluftsliv. For båtinteresserte ligger fjorden lett tilgjengelig, og området har et aktivt båtmiljø.

I tillegg finnes et rikt tilbud av idretts- og kulturaktiviteter gjennom lokale lag og foreninger. Kombinasjonen av gode servicetilbud, naturnære omgivelser og et levende lokalmiljø gjør Slemmestad til et svært attraktivt sted å bo.

Boligen er en selveierleilighet beliggende i 4. etasje i et moderne boligprosjekt i Vesthellingen i Slemmestad. Leiligheten er organisert som en seksjon i et eierseksjonssameie.

Bygget er oppfør ettter gjeldende teknisk forskrift TEK17, med bærekonstruksjoner i betong og stål samt moderne materialvalg i fasader og fellesarealer.

Leiligheten har følgende arealer:

BRA-i: ca. 146 kvm

BRA-e: ca. 5,0 kvm (sportsbod)

Samlet BRA: ca. 151 kvm

Terrasse: ca. 42 kvm

BRA-i omfatter arealet innenfor boligens yttervegger, mens BRA-e gjelder arealer med eksklusiv bruksrett utenfor selve boligen, som sportsboden. Oppgitte arealer er omtrentlige og mindre avvik kan forekomme.

Leiligheten ligger i et moderne boligprosjekt bestående av tre leilighetsbygg samt boliger i kjede. Byggene er oppføret med solide bærekonstruksjoner i plasstøpt og/eller prefabrikkert betong og stål, i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17).

Fasadene med trepanel i gråtoner og øvrige vedlikeholdsvennlige materialer som gir et moderne og helhetlig arkitektonisk uttrykk. Vinduer med 3-lags energiglass og aluminiumskledning utvendig for økt holdbarhet.

Leiligheten utgjør hele byggets toppetasje og har direkte heisadkomst inn i selve leiligheten. Det gir en sjelden grad av privatliv og komfort sammenlignet med tradisjonelle leiligheter. Prosjektet har parkeringskjeller under byggene, samt felles uteområder opparbeidet med grøntarealer, beplantning og gangarealer.

Boligen er ny og det foreligger derfor ikke tilstandsrapport slik man normalt har ved salg av brukte boliger.

Leiligheten kan i utgangspunktet leies ut i sin helhet. Eventuell utleie skal meldes til sameiets styre før innflytting, i henhold til sameiets vedtekter.

Det er ikke lagt opp til egen separat utleiedel i denne leiligheten, men boligens størrelse og planløsning kan gjøre den egnet for eksempelvis langtidsutleie eller deling mellom flere beboere, innenfor rammene av gjeldende regelverk og sameiets vedtekter.

Tomten er pent opparbeidet med felles uteområder, grøntarealer, gangarealer og flotte beplantninger. Enkelte deler av tomten kan bli tillagt enkelte seksjoner som tilleggsareal, mens øvrige arealer vil være felles for sameiet.

Adkomstveier og interne gangarealer består av både belegningsstein og asfaltoverflater. Det er etableret plenarealer, busker og trær, samt belysning som bidrar til et trivelig og funksjonelt bomiljø.

Eiendommen har en samlet tomt på ca. 6 570 kvm. Tomten er organisert som felleseiet tomt for sameiet, hvor den enkelte seksjonseier har bruksrett til sin bolig og eventuelle tilleggsdeler.

Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei via Odalsveien.

Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti samt heis fra garasjeplan og inngangsplan. Det er direkte heisadkomst inn i leiligheten, som gir en privat og eksklusiv inngangsløsning uten behov for å benytte felles korridor.

Intern adkomst på eiendommen vil bestå av opparbeidede gangveier og fellesarealer som knytter boligene sammen på en oversiktlig og trivelig måte.

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg til leiligheten. Plassene er merket som nummer 26 og 27, og ligger ved siden av hverandre. Garasjeanlegget er plassert under byggene og gir direkte adkomst til bygget via heis. Fra garasjeanlegget kan man ta heisen direkte opp og inn i leiligheten, noe som gir en svært praktisk og komfortabel hverdag - spesielt ved handling, reiser eller for beboere med behov for enkel adkomst.

Garasjeport leveres med motorisert åpning, og hver parkeringsplass får egen portåpner.

Anlegget tilrettelegges for etablering av elbillader, som kan bestilles som tilvalg. Driftskostnader for parkeringsplassen vil inngå i sameiets fellesutgifter.

Eiendommen er regulert til boligformål og er ikke konsesjonspliktig.

Det foreligger heller ikke odelsrett på eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Odalsveien.

Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles anlegg for prosjektet. Kommunale avgifter knyttet til vann, avløp og renovasjon vil inngå i sameiets fellesutgifter og fordeles mellom seksjonene i henhold til sameiets vedtekter.

Kommunale avgifter for eiendommen blir belastet gjennom sameiets fellesutgifter. Dette omfatter blant annet vann- og avløpsavgifter, renovasjon og andre offentlige avgifter knyttet til eiendommen.

Endelig fordeling av kostnadene mellom seksjonene skjer i henhold til sameiets vedtekter og sameiebrøk.

I tillegg til fellesutgifter må eier påregne kostnader til blant annet strømforbruk i egen bolig, innboforsikring, eventuelt TV-/internettutvidelser utover grunnpakken samt øvrige personlige abonnementer.

Det er lagt til grunn at sameiet vil tegne bygningsforsikring gjennom fellesordning, og denne kostnaden inngår i de månedlige fellesutgiftene.

Eventuelle kostnader knyttet til elbillading i garasjeanlegget vil komme i tillegg til ordinære felleskostnader.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan vedtatt 08.09.2020.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart foreligger og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelsene og eventuelle planer for nærområdet.

Boligen har ferdigattest.

Eventuelle gjenstående arbeider knyttet til utomhusarealer eller fellesarealer kan bli ferdigstilt etter overtakelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet, som skal sikre den enkelte seksjonseiers oppfyllelse av felles forpliktelser.

Det kan være tinglyst servitutter på eiendommen som følger eiendommen ved salg. Disse kan blant annet gjelde rettigheter knyttet til vei, tekniske installasjoner eller andre forhold som er vanlig for eiendommer av denne typen.

I forbindelse med utbygging og organisering av eiendommen kan det bli tinglyst ytterligere erklæringer og rettigheter som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, tekniske anlegg, adkomst eller lignende.

Sameiet Vesthellingen

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Felleskostnader utgjør kr 6 014,- per måned.

Felleskostnadene er fordelt følgende: Felleskostnader drift: 5.021,- (Inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, renhold, felles strøm m.m.) TV/Bredbånd: 99,- A-konto fjernvarme: 736,-

Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet det første driftsåret.

Forretningsfører vil blant annet ha ansvar for økonomisk administrasjon av sameiet, herunder innkreving av felleskostnader, regnskapsføring, budsjettarbeid og praktisk oppfølging av sameiets økonomi.

13 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 800,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 592 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 140,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 13 826 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kjøper forskutterer startkapital til sameiet, tilsvarende 3 mnd. felleskostnader slik at sameiet opparbeider

seg likviditet. Beløpet blir fakturert kjøper samtidig som kjøpesum og omkostninger.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen og vil fremkomme ved første ligningsfastsettelse etter overtakelse.

Formuesverdien beregnes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris fastsatt av Statistisk sentralbyrå, multiplisert med boligens areal. For primærbolig (boligen man selv bor i) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet markedsverdi, mens den for sekundærbolig utgjør 90 % av beregnet verdi.

For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.

Kan overtas raskt.

C, lysegrønn.

Bygningsmassen er forsikret gjennom sameiets felles bygningsforsikring, som administreres av sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.

Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring som dekker eget innbo, løsøre og eventuelle påkostninger i boligen.

Kan ikke tegnes.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Da boligen er ny vil kjøper overta selgers garanti i henhold til Bustadoppføringslova.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Fred-Ivar Myrseth

Mob: 91 78 52 72

E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.